เรื่องบ้านๆในเกาหลี การหาบ้านเช่าในประเทศเกาหลี

การเช่า/ซื้อบ้านที่เกาหลีจะมีสามประเภทด้วยกันคือ

1.เช่ารายเดือน(월세 – วอลเซ)

2.เช่ารายปี(전세 – ชอนเซ)

3.ซื้อขาด(매매 – แมแม)

ประเภทที่ 1 กับ ประเภทที่ 2 ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับที่ไทย 

แต่เช่ารายปี ค่อนข้างจะมีระบบที่ฟังแล้วแบบ หืม?!

ครั้งแรกที่เมธ์ได้ที่ได้ยินคำว่า 전세  หรือการเช่ารายปี ตอนที่เรียนอยู่มหาวิทยาลัย

ตอนนั้นอาจารย์คนเกาหลีอธิบายให้ฟังเกี่ยวกับเรื่องบ้านที่เกาหลีว่า 

มีบ้านแบบไหนบ้าง การเช่า ซื้อ อยู่อาศัยเป็นยังไง

จนมาถึงชอนเซ อ.ก็บอกว่าเป็นการเช่าบ้านแบบรายปี(ส่วนมากก็คือสัญญา 2 ปี) 

แน่นอนว่า เช่ารายปีคนฟังก็แบบ ก็เอาแบบรายเดือน * 12  แล้วก็อาจจะมีการลดราคาให้หน่อยไหม

เช่นแบบเดือนละ 10,000 ปีหนึ่งก็ 120,000 แต่จ่ายล่วงหน้า ก็อาจจะเหลือสัก 110,000 ไหม

แต่เปล่าเลย

การเช่ารายปีของเกาหลี คือเราเอาเงินก้อนให้เจ้าบ้านไป

แล้วพอเราย้ายออกจากบ้าน เราก็ได้เงินคืนทั้งหมด …….

ฟังแล้วแบบ เอ๊ะ เราฟังอะไรผิดป่ะ สมัยเรียนปีหนึ่งปีสอง ภาษาเกาหลีไม่แข็งแรง

งงเลย แบบ อ้าว?? แล้วเจ้าของบ้านได้อะไรอ่ะ ให้คนมาอยู่บ้านฟรี มันก็มีค่าเสื่อมไหมอ่ะ

ถึงจะบอกว่ารวยมาก หาคนมาอยู่บ้าน กันโจร กันขโมย

พอคุยไปคุยมาก็แบบ อ่อ เหมือนเราให้เจ้าของบ้านเอาเงินไปลงทุนต่อในระยะเวลาสองปี

เพราะถ้าเขาไปกู้ธนาคารก็ต้องเสียดอกเบี้ย

ข้อดีคือเราแค่ไปหาเงินก้อนมา แล้วเหมือนอยู่บ้านฟรีๆ

ข้อเสียคือมีโอกาสที่จะโดนเชิ่ดเงินไปเหมือนกัน หรือบางทีเจ้าของบ้านเป็นหนี้ล้มละลายไม่มีเงินคืน

บ้านโดนยึด เราก็โดนเด้งออกจากบ้าน 

(และใช่ เราคือผู้ประสบภัยจากการที่เจ้าบ้านล้มละลาย 

และเราก็ต้องย้ายออกจากบ้านอย่างด่วนๆมารอบนึง.....)

เมื่อก่อนเจ้าของบ้านมักจะปล่อยเช่าแบบรายปีกัน 

แต่เดี๋ยวนี้เจ้าบ้านมักจะปล่อยเช่าเป็นรายเดือนมากกว่า เพราะไม่ต้องเสียเวลาเอาเงินไปลงทุนเอง

เงินก็ได้ทุกเดือน บ้านเช่าแบบชอนเซ หรือรายปีในเกาหลีเลยค่อนข้างหายากขึ้น และแพงขึ้นด้วย

ตอนนี้ที่อยู่ปัจจุบันของเมธ์เป็นแบบวิลล่า(빌라) ฟังดูหรู 

แต่จริงๆที่เกาหลีคือเป็นตึกเดี่ยวๆ เตี้ยๆเท่านั้นเอง 

ฟีลหอนอกตามมหาลัย เตี้ยๆ แต่ชั้นนึงมีแค่สองห้องใหญ่

บ้านเกาหลีก็จะมีหลายแบบเช่น อพาร์ทเม้นท์, วิลล่า, บ้านเดี่ยว

อพาร์ทเม้นท์หรือ อาพาทือ(เพลงที่โรเซ่ร้อง) ก็จะเป็นเหมือนคอนโดที่ไทย

อยู่รวมกันเป็นคอมมูนิตี้ ตึกหนึ่ง ตึกสองว่าไป 

 บ้านเดี่ยว(개인주택) ที่ไม่ได้อยู่คนเดียว

บ้านเดี่ยวเกาหลีเขาก็จะเป็นบ้านสองชั้น บางที่เจ้าของบ้านก็อยู่ไม่ชั้นล่าง ก็ชั้นบน

ส่วนชั้นที่เหลือปล่อยเช่า (ใช้ประโยชน์พื้นที่ที่มีได้สูงสุดมากๆอ่ะ) มีลานหน้าบ้าน 

ส่วนตัวเมธ์ชอบวิลล่ามากกว่า ขึ้เกียจเดินเข้าส่วนของอพาร์ทเม้นท์ ไกลอ่ะ 

เคยอยู่ครั้งนึงเดินมาถึงส่วนกลางของอพาร์ทเม้นท์แล้ว แต่กว่าจะเดินเข้าไปถึงตึกที่อยู่

ท้อใจ บางทีเราก็อยากเข้าบ้านเร็วๆอ่ะเนอะ

ส่วนบ้านเดี่ยวมันดูแบบน่าอึดอัดมากที่ต้องมาเปิดประตู ล็อคประตูเองร่วมกับใครไม่รู้ @@

การหาบ้านเช่าในเกาหลี

ทีนี้พอเราจะหาบ้านเราก็สามารถหาได้จาก naver, zigbang, dabang, 피터팬좋은방구하기 เป็นต้น

ถ้าเสิร์ซจากnaver ก็เขียนไปเลยว่าเราอยากจะอยู่แถวไหน เป็นรายเดือน รายปี ซื่อขาด

ส่วนเว็บอื่นๆก็มีให้กดเลือกจังหวัด เลือกเขต เลือกอำเภอกันตามอัธยาศัย

매물정보 – ข้อมูลของห้อง(ที่เราสนใจ)

보증금/월세 – เงินค่าประกัน/รายเดือน ถ้าไม่มี/ แปลว่าไม่มีรายเดือน

ในรูปก็ 1อ็อก 9800 วอน ก็ประมาณ 6 ล้านบาทได้

방 종류 – ประเภทของห้อง มีตั้งแต่ one room, two room, three room, four room, etc.

อันนี้เป็นแบบ 투룸 หรือว่า สองห้อง

해당 층/ 건물 층  – ชั้นที่ห้องนั้นอยู่ / ชั้นของตึกทั้งหมด

전용 / 공급면적  – พื้นที่ใช้งาน/ พื้นที่ของห้อง

ในส่วนนี้ค่อนข้างสำคัญเพราะมันเป็นตัววัดว่าพื้นที่ใช้สอยจริงๆมีแค่ไหน เพราะว่าพื้นที่ทั้งหมด เวลาพอเราเอาไปสร้างบ้าน มันจะมีผนังด้วย บางที่รวมพื้นที่ลิฟท์ด้านนอกอีก พื้นที่บ้าน(ห้อง)เราอาจจะเยอะเชียวแบบ 50 ตารางเมตร แต่พื้นที่ใช้สอยจริงอาจจะแบบ 40 ตารางเมตรก็มีเหมือนกัน อย่างในรูป 42.7 /48.9 พื้นที่ใช้สอยจริงก็หายไปประมาณ 6.2 ตารางเมตรได้

관리비 – ค่าส่วนกลาง (อันนี้แล้วแต่ตึกว่าเขาจะเก็บค่าอะไรบ้าง)

관리비포함항목 – รายการที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง บางที่ก็จะมีแบบค่าน้ำ ค่าเน็ต ค่าทำความสำอาดส่วนกลาง เป็นต้น

난방종류 – ประเภทของการทำความร้อน

입주가능일 – วันที่ย้ายเข้าไปได้ (ถ้าไม่มีคนเช่าส่วนมากก็จะเข้าไปได้เลย ถ้ามีก็ส่วนมากก็จะไม่เกิน 2-3เดือนได้)

ในรูป 즉시 입주 คือเข้าได้ทันที แสดงว่าบ้านไม่มีคนอยู่

주차 – ที่จอดรถ

반려동물 – สัตว์เลี้ยง

가능 – เลี้ยงได้ / 불가능 – เลี้ยงไม่ได้

엘리베터 – ลิฟท์

นี่ก็จะเป็นรายละเอียดคร่าวๆ สำหรับการเลือกบ้านจากเว็บ

หลังจากที่เราเลือกที่ถูกใจได้แล้ว ก็โทรนัดกับทางสำนักงานจัดหาบ้าน (부동산)

เขาก็จะพาเราไปดูบ้าน ถ้าถูกใจก็ทำสัญญา ไม่ถูกใจก็ไปดูที่อื่นต่อ

เวลาทำสัญญาก็เรียกมาสองฝ่าย ทำสัญญากันที่สำนักงานจัดหาบ้าน

นัดวันย้ายเข้าก็เสร็จสิ้นตามขั้นตอนปกติ