การหาเช่าบ้านในเกาหลี

ยกมาจากบล็อคเก่าที่เคยเขียนไว้ ไม่ได้ไปก็อบใครมาน้าา 

พอดีมีเหตุจำเป็นให้ต้องย้ายบ้านก่อนบ้านหมดสัญญา

ทำให้ตอนนี้ต้องรีบหาบ้านใหม่อย่างเร่งด่วน

พอมันไม่ใช่ฤดูย้ายบ้าน(이사철 /อีซาชอล) บ้านก็จะตัวเลือกไม่มาก

แถมตอนนี้บ้านส่วนใหญ่จะเป็นเช่ารายเดือน กับขายขาดเสียมากเลยปวดหัวหนักเลย

การเช่า/ซื้อบ้านที่เกาหลีจะมีสามประเภท

1.เช่ารายเดือน(월세 - วอลเซ)

2.เช่ารายปี(전세 - ชอนเซ)

3.ซื้อขาด(매매 - แมแม)

1 กับ 3 ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับที่ไทย แต่เช่ารายปี ค่อนข้างที่จะน่าแปลกใจพอสมควร

ครั้งแรกที่ได้ที่ได้ยินคือตอนเรียนมหาลัย

อ.ก็อธิบายให้ฟังเกี่ยวกับเรื่องบ้านที่เกาหลีว่ามีอะไรบ้าง การเช่า ซื้อ อยู่อาศัยเป็นยังไง

จนมาถึงชอนเซ อ.ก็บอกว่าเป็นการเช่าบ้านแบบรายปี(ส่วนมากก็คือสัญญา 2 ปี) เอาเงินก้อนให้เจ้าบ้านไป

ซึ่งฟังดูแล้วก็ปกตินะ

แต่พอบอกว่า แล้วพอเราย้ายออกจากบ้าน เราก็ได้เงินคืนทั้งหมด .......

งงเลยดิ แบบแล้วเจ้าของบ้านได้อะไรวะ ให้คนมาอยู่บ้านฟรี มันก็มีค่าเสื่อมไหมอ่ะ

ถึงจะบอกว่ารวยมาก บ้านมีคนอยู่ดีกว่าไม่มีคนอยู่งี้

พอคุยไปคุยมาก็แบบ อ่อ เหมือนเราให้เจ้าของบ้านเอาเงินไปลงทุนต่อในระยะเวลาสองปี

เพราะถ้าเขาไปกู้ธนาคารก็ต้องเสียดอกเบี้ย

ข้อดีคือเราแค่ไปหาเงินก้อนมา แล้วเหมือนอยู่บ้านฟรีๆ

ข้อเสียคือมีโอกาสที่จะโดนเชิ่ดเงินไปเหมือนกัน (คือเราอาจจะได้เงินคืน แต่ยุ่งยากมาก)

สำหรับคนที่มีบ้านเลยปล่อยให้เช่าแบบชอนเซดีกว่า

แต่ระยะหลังๆเจ้าบ้านก็เริ่มปล่อยเช่าเป็นรายเดือนมากกว่า เพราะไม่ต้องเสียเวลาไปลงทุนเอง

เงินก็ได้ทุกเดือน ชอนเซเลยค่อนข้างหายากขึ้น

ตอนนี้ที่อยู่ปัจจุบันของเมธ์เป็นแบบวิลล่า(빌라) ฟังดูหรู แต่จริงๆที่เกาหลีคือเป็นตึกเดี่ยวๆ เตี้ยๆเท่านั้น

บ้านเกาหลีก็จะมีหลายแบบเช่น อพาร์ทเม้นท์, วิลล่า, บ้านเดี่ยว

ส่วนตัวชอบแบบวิลล่ามากกว่าอพาร์ทเม้นท์ คนน้อยดี แต่บ้านเดี่ยว(개인주택)

ส่วนมากมันจะเป็นบ้านสองชั้นแบ่งกันอยู่คนละชั้น แต่ใช้ประตูเดียวกัน....

อพาร์ทเม้นท์ยังโอเคนะต่างคนต่างเข้า ดีๆหน่อยก็กดรหัสเข้า หรือเก่าๆหน่อยก็เปิดประตูเลย

แต่บ้านเดี่ยวมันดูแบบน่าอึดอัดมากที่ต้องมาเปิดประตู ล็อคประตูเองร่วมกับใครไม่รู้ @@

ทีนี้พอเราจะหาบ้านเราก็สามารถหาได้จาก naver, zigbang, dabang, 피터팬좋은방구하기 เป็นต้น

ถ้าเสิร์ซจากnaver ก็เขียนไปเลยว่าเราอยากจะอยู่แถวไหน เป็นรายเดือน รายปี ซื้อขาด

ส่วนเว็บอื่นๆก็มีให้กดเลือกจังหวัด เลือกเขต เลือกอำเภอกันตามอัธยาศัย

매물정보 - ข้อมูลของห้อง(ที่เราสนใจ)

보증금/월세 - เงินค่าประกัน/รายเดือน ถ้าไม่มี/ แปลว่าไม่มีรายเดือน

ในรูปก็ 1อ็อก 9800 วอน ก็ประมาณ 6 ล้านบาทได้

방 종류 - ประเภทของห้อง มีตั้งแต่ one room, two room, three room, four room, etc.

อันนี้เป็นแบบ 투룸 หรือว่า สองห้อง

해당 층/ 건물 층  - ชั้นที่ห้องนั้นอยู่ / ชั้นของตึกทั้งหมด

전용 / 공급면적  - พื้นที่ใช้งาน/ พื้นที่ของห้อง

ในส่วนนี้ค่อนข้างสำคัญเพราะมันเป็นตัววัดว่าพื้นที่ใช้สอยจริงๆมีแค่ไหน เพราะว่าพื้นที่ทั้งหมด เวลาพอเราเอาไปสร้างบ้าน มันจะมีผนังด้วย บางที่รวมพื้นที่ลิฟท์ด้านนอกอีก พื้นที่บ้าน(ห้อง)เราอาจจะเยอะเชียวแบบ 50 ตารางเมตร แต่พื้นที่ใช้สอยจริงอาจจะแบบ 40 ตารางเมตรก็มีเหมือนกัน อย่างในรูป 42.7 /48.9 พื้นที่ใช้สอยจริงก็หายไปประมาณ 6.2 ตารางเมตรได้

관리비 - ค่าส่วนกลาง (อันนี้แล้วแต่ตึกว่าเขาจะเก็บค่าอะไรบ้าง)

관리비포함항목 - รายการที่รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง บางที่ก็จะมีแบบค่าน้ำ ค่าเน็ต ค่าทำความสำอาดส่วนกลาง เป็นต้น

난방종류 - ประเภทของการทำความร้อน

입주가능일 - วันที่ย้ายเข้าไปได้ (ถ้าไม่มีคนเช่าส่วนมากก็จะเข้าไปได้เลย ถ้ามีก็ส่วนมากก็จะไม่เกิน 2-3เดือนได้)

ในรูป 즉시 입주 คือเข้าได้ทันที แสดงว่าบ้านไม่มีคนอยู่

주차 - ที่จอดรถ

반려동물 - สัตว์เลี้ยง

가능 - เลี้ยงได้ / 불가능 - เลี้ยงไม่ได้

엘리베터 - ลิฟท์

นี่ก็จะเป็นรายละเอียดคร่าวๆ สำหรับการเลือกบ้านจากเว็บ

หลังจากที่เราเลือกที่ถูกใจได้แล้ว ก็โทรนัดกับทางสำนักงานจัดหาบ้าน (부동산)

เขาก็จะพาเราไปดูบ้าน ถ้าถูกใจก็ทำสัญญา ไม่ถูกใจก็ไปดูที่อื่นต่อ

เวลาทำสัญญาก็เรียกมาสองฝ่าย ทำสัญญากันที่สำนักงานจัดหาบ้าน

นัดวันย้ายเข้าก็เสร็จสิ้นตามขั้นตอนปกติ